韓国チョンセ ↔ 月家賃 換算ツール

計算基準・方法

• チョンセ（전세）は高額の保証金を預け、月々の家賃を払わない韓国独自の賃貸方式です。月家賃（월세）は少なめの保証金＋毎月の家賃です。
• チョンセ → 月家賃：（チョンセ保証金 − 新しい保証金）× 転換率 ÷ 12。月家賃 → チョンセ：保証金 + 月家賃 × 12 ÷ 転換率。
• 法定上限は 10% と「韓国銀行基準金利 + 2%p」の低い方で、現在は基準金利 3.00%（2026-08-27 変更）により 5.0% です。当サイトは毎日確認しています。新規契約は当事者間で自由に決めます。

よくある質問

韓国でチョンセを月家賃に換算するには？

家賃に変える保証金に転換率を掛けて 12 で割ります。5% なら保証金 2 億ウォンは月約 83 万ウォンです。

法定転換率はいくらですか？

10% と基準金利 + 2%p の低い方で、現在は年 5.0% です。

計算例

例：₩3億のチョンセ（전세）を保証金₩1億に変えると、₩2億を家賃に転換します。年5%なら家賃は₩2億 × 5% ÷ 12 = ₩833,333/月（年₩1,000万）です。

よくある間違い

• 法定上限は、既存の賃貸借（更新時を含む）で保証金を家賃に転換する場合に適用され、無関係な新規契約は相場で決まります。
• 管理費は家賃とは別です。

この説明の確認日 2026-10-30 · 古い値を見つけたらお知らせください