贷款还款方式比较

计算标准与方法

• 等额本息：每月还款相同。等额本金：总利息最少，前期负担最大。到期还本：只付利息，到期还本金，总利息最多。

常见问题

哪种还款方式利息最少？

等额本金，因为本金余额下降最快。

计算示例

示例：以4.2%利率借款₩3亿，期限30年：

• 等额本息（원리금균등）：每月₩1,467,052，总利息约₩2亿2,810万
• 等额本金（원금균등）：首月₩1,883,333，之后逐月减少，总利息约₩1亿8,950万
• 到期一次还本（만기일시）：每月₩1,050,000，到期偿还全部₩3亿，总利息₩3亿7,800万

等额本金比等额本息少付约₩3,860万利息，但首月多付约₩416,000。韩国住房贷款通常只能在前两种方式中选择，到期一次还本主要用于信用贷款和全租（전세）贷款。

期限更长：同样₩3亿、4.2%，把期限从30年延长到40年，等额本息月供降到约₩1,291,388，但总利息增至约₩3亿1,990万，多出超过₩9,000万。月供低不等于贷款便宜。

常见错误

• 只看总利息来选择，可能导致前几年现金不足。也要看第一年的月供。
• 如果打算提前还款，各方式的差距会缩小，但要确认提前还款违约金。
• 浮动利率贷款每次利率变动都会重新计算，实际还款额会与此不同。
• 银行用加上压力利率的DSR审核还款能力，可借金额可能低于预期。
• 固定利率和浮动利率不能直接比较。

本说明核对日期 2026-10-30 · 发现过时的数值？请告诉我们